Краткий обзор передачи «Наш Дом»

oleg-tsarev-vladeltsy-zhilykh-domov-ponimayut-chto-seychas-ochen-slozh

Краткий обзор передачи «Наш Дом»


d5d9717a9394ec8926a5e5f1db0c1f4d.jpg

Александра Герсон: У нас в гостях Олег Царёв. Я хочу спросить у Олега, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Ванкувере?

Олег Царёв: Здравствуйте, дорогие радиослушатели! Несколько существенных изменений произошло за последние несколько недель. Много выдвигалось предложений об изменениях существующих законов. Некоторые из них уже приняты. Первым был введён 15% налог для не резидентов Британской Колумбии. Дальше последовало предложение о введении 2-хпроцентного налога для тех владельцев недвижимости которые не проживают в своём жилье или не сдают его на долгосрочный период времени в аренду. Пересматриваются и штрафы для тех, кто не заявит о пустующем жилье, пытаясь обойти закон. На сегодняшний день максимальная сумма штрафа составила бы $10,000. Наше правительство всерьёз взялось за рычаги управления рынка недвижимости Ванкувера. Одним из подтверждений этого может послужить недавнее выступление Кристи Кларк, где она твёрдо заявила: «Я не хочу, чтобы мои дети жили в аренде. Я хочу, чтобы у них был свой дом». Она добавила, что надо остановить любым путём дальнейший рост цен, чтобы наши дети смогли купить не просто лачугу, а полноценный дом.

Павел Манугевич: А это не приведет к тому, что цены опустятся ниже того, что есть?

Олег Царёв: Всё возможно. Например, известные экономисты, мнению которых прислушиваются многие, заявляют, что в ближайшие 20 лет цены вырастут в два раза. Они основываются на каких-то фактах, теориях и предположениях. Но всё происходит обычно непредсказуемо. Поэтому, можем предположить любое развитие событий. Эти все нововведения, новые налоги могут привести либо к остановке цен, резкому падению или же к дальнейшему росту цен в Ванкувере.

Павел Манугевич: Они, наверное, уже привели или нет?

Олег Царёв: Активность значительно упала. Особенно в Августе. В среднем где-то на 55%. Что происходит? Продавцы на самом деле хотели бы продать, но многие из них просто не желают выставлять жильё на рынок. Особенно владельцы частных домов. Они понимают, что сейчас очень сложно продать дом при таком развитии ситуации на рынке. Они понимают, если сосед продал дом месяц тому назад за 1,5-2 миллиона, то сейчас таких денег они никак не смогут получить. И, как результат, они ждут, не спешат. Кризиса ещё нет. Дай бог, чтобы его вообще не было, так как это отразится на нас всех. Но существует так называемый кризис жилья. Тем покупателям, которые дождались, когда цены остановятся, на данный момент им просто нечего купить. Я не говорю о том, что на рынке ничего нет. Количество жилья на продажу выросло. Но хорошего и по рыночной цене жилья очень мало. Поэтому это, конечно же, проблема для тех, кто пытается сейчас что-либо купить. Не во всех районах цена остановилась, скажу однозначно. Но и покупатели и продавцы затаились. Для них данная ситуация непонятна и им тяжело принять правильное решение. Все эти нововведения плюс информация, что рынок меняется… конечно, всё это пугает.

Александра Герсон: Олег, слушатели задали два вопроса по скайпу. Ты сказал, что сейчас большой риск продажи и покупки жилья. Это когда много жилья или, когда его не хватает? Что такое кризис жилья?

Олег Царёв: Есть два типа кризиса жилья. Первый - это перенасыщение. Второй - это нехватка жилья. Почему эти ситуации называют кризисом? Потому что покупатели и продавцы стремительно меняют свою тактику. На этом этапе они останавливают рынок на неопределённое время. Население не понимает, что им дальше делать.

По пути к вам на передачу я слушал новости по радио. В частности, новости от муниципалитета West Vancouver. Решили поднять налог на владение недвижимостью – Property Tax…

Павел Манугевич: West Ванкувер - это, по-моему, самый дорогой почтовый индекс на территории Канады.

8f44fee301f0fc127fbd7685dbf60536.jpg

Олег Царёв: Несомненно. Так вот, Мэрия Вэст Ванкувера решила увеличить ежегодный налог на владение недвижимостью. Сначала разговор шёл, чтобы увеличить налог для тех, кто не является резидентом. В муниципалитете заявили: -“Какая разница, это же бюрократия. Давайте для всех жителей поднимем этот налог''. – “Во сколько раз?” –“Давайте хотя бы в два раза”. Если сравнить с Майями, то такой налог на дом в 6-8 миллионов составит около 100 тысяч долларов в год. Если мы вернемся в West Ванкувер и посмотрим, то этот налог составляет сегодня около 25-30 тысяч долларов в год – пока месть. Соизмеримо? Дорогой район Майами, дорогой район Ванкувера. West Ванкувер всё-таки ещё отстает. И есть разбег. Правительство пытается собрать дополнительные средства в казну различными способами. И пока решили начать с самых престижных, дорогих районов Ванкувера.
Александра Герсон: Олег известен не только своими качествами Риэлтора. Он щедрый человек, поддерживает любые начинания, любой хороший проект в Ванкувере. У нас телефонный звонок. Доброе утро.

Михаил: Доброе утро. У меня не вопрос, а объявление. Радио Вера не было в эфире две недели. Я слушал радио Торонто. Там часто рассматривается рынок жилья. В частности, Ванкувера. Они сказали, что в Торонто рынок жилья испытывает такие же трудности, как в Ванкувере. Поэтому будут введены подобные нововведения. Я понимаю, если покупатели перекинулись на Торонто, то теперь произойдет обратное. Это раз. Потом мне непонятно. Если повысят налог на владение недвижимостью, то как насчет детей? Им тоже придется платить этот налог.

Павел Манугевич: Нужно брать с Торонто пример и ввести еженедельную рублику. Я предлагаю Олегу Цареву взять эту рублику под свою опеку. Или это будет по понедельникам после Матвея Ганапольского. Или по средам перед Ильей Левковым. Будем обсуждать проблемы риелторства у нас в Ванкувере. Спасибо слушателям за то, что подали нам такую идею. Олег, ты согласен выступать каждую неделю и рассказывать, что происходит на рынке недвижимости, или нет?

Олег Царёв: С таким ходом событий, с таким стремительным изменением рынка, нужно каждый день звонить или приезжать к вам на передачу). Я на самом деле перечислил не все события, произошедшие за последние несколько недель и готовящиеся законы. Но мне звонят радиослушатели с просьбой ответить на некоторые вопросы. Я бы хотел сейчас уделить им несколько минут.
Что же такое BACK UP OFFER? Вы приходите в день сбора контрактов на покупку какой-либо недвижимости и обнаруживаете, что на эту, допустим, квартиру уже есть несколько покупателей. Предположим у вас появляются какие–то причины или трудности, из-за которых вы проигрываете эти “соревнования” и контракт подписывают с другими покупателями.

Александра Герсон: Это как аукцион.

Олег Царёв: Точно. Конечно же, не все знают, по каким причинам может сорваться, казалось бы, 100 процентная сделка. Ведь они предложили хорошую сумму денег. Первая самая частая причина – отказ в мортгидже. Вторая причина – проблемы, открывшиеся после прочтения протоколов собраний данного комплекса, если это не отдельно стоящий дом. Третья причина – когда человек отказывается от покупки, так как он нашел что-то более подходящее для себя до момента предоставления залога за эту покупаемую недвижимость. Так вот, у Вас появляется возможность всё-таки купить эту квартиру, в случае, если по этим всем перечисленным причинам сделка сорвалась у предыдущих покупателей. Но вам необходимо подписать, так называемый back up offer, желательно в тот же день или как можно быстрее, чтобы продавец охотнее согласился на ваше предложение.

Павел Манугевич: Если вы не против, мы возьмем звонок от Александра. Доброе утро.

Александр: Доброе утро всем. Олег, Вы в своем рассказе упомянули о том, что на рынке недвижимости мало хороших домов?

3614041cf84575f210f69ba105ca5bec.jpg

Олег Царёв: Что для меня значит хороший дом. Я не имею в виду дома с видом на океан, огромной площадью… Для меня хороший дом – это достаточно большой дом для всех постояльцев, удобная планировка… наличие школ с высоким рейтингом, парками и т.д. Подальше от заводов, от густонаселенных районов, от шумных магистралей. Дом должен быть в хорошем состоянии, в котором не нужно делать дорогостоящий ремонт. И, конечно же, надо знать, что в ближайшее время возле моего дома не будет новостроек или крупных строительств. Кстати, многие радиослушатели спрашивают, что же произойдет с ценами на дом, которому 20-30 лет, если рядом с таким домом решили строить новые дома? Цены на квартиры в этом доме, конечно же, сильно упадут. Вы должны понимать, если возле вашего дома начинается большое строительство, то вам нужно принимать какое-то решение очень быстро. Может быть, приобрести квартиру в новом доме? Остаться там, где вы живёте до лучших времён? С новыми частными домами происходит всё наоборот. Цены на них взлетают в разы. Люди с деньгами с удовольствием приобретут дом в соседстве с благополучными соседями, с новыми красивыми домами.
Александра Герсон: У нас звонок. Здравствуйте, как Вас зовут?

Ирина: Доброе утро. У меня такой вопрос. Иногда бывает так, что приобретается квартира с проблемной документацией. К примеру первый хозяин квартиры по тем или иным причинам пропустил нарушение проекта. Может ли в этом случае как-то Риэлтор помочь покупателю, чтобы избежать в будущем больших денежных трат?

Олег Царёв: Если вы покупаете квартиру, в первую очередь, нужно тщательно проверить протоколы собраний комплекса за последние два года. Риэлтор несёт ответственность за проверку документов самолично. Он также должен представить вам документы для того, чтобы вы с ними ознакомились. Обычно покупателя спрашивают, есть ли какие-то вопросы по документам. Я освещаю комплекс проблем, которые в дальнейшем будут связаны с предстоящими ремонтами или расходами. Кстати, с 2011 года появились новые требования о проведении полного технического состояния дома каждые 3 года. У вас есть возможность ознакомиться с документами, предоставляющим информацию о грядущих затратах на 30 лет вперёд, пригласить инспектора, который осмотрит дом снаружи и изнутри. Если вы сомневаетесь в чём-либо, по какой-то причине не доверяете Риэлтору, у вас есть возможность обратиться к соответвующему адвокату. Просмотрит документы, он всё вам объяснит. Услуга адвоката стоит всего в среднем 350 долларов.

Павел Манугевич: У нас звонок от Александра.

Александр: Олег, вы говорили про таунхаус и дуплекс. Я так понимаю, что таунхаус – это там практически нет земельного участка. Там менеджмент-компания командует парадом. Вы не можете посадить цветы или что-то там переделать. Если вы владеете дуплексом, то там есть небольшой участок. Что Вы имеете в виду под дуплексом, когда говорите «таунхаус и дуплекс»?

77e128b05de4e03480353963307c473f.jpg

Олег Царёв: Давайте по порядку. В таунхаусах на самом деле можно сажать и цветы, и ёлки, и даже бамбук. Но есть определённые законы и требования. Например, бамбук вы можете посадить только в кадку. Потому что это сорняк. Вы можете поставить беседку, соорудить какую-то небольшую конструкцию. Но это всё, вы правы, с разрешения менеджмент-компании. Чем отличается таунхаус от дуплекса? Дуплекс тоже является стратой, но между двумя хозяевами. В дуплексе нет законов и каких-либо правил между соседями. Прежде вы должны договориться с сити холлом и уж затем можете обговорить это со своим соседом. В комплексе с таунхаузами все изменения происходят с предварительным одобрением страты и иногда сити холлом, если перестройки существенные.

Александра Герсон: Олег, если, например, люди не зная закона, что-то переделали, перестроили в своем жилье, могут их как-то наказать за эти действия?

Олег Царёв: Если вы продаёте дом, то проблема возникнет лишь в том случае, если о ваших перестройках узнали в местном муниципалитете. Так же всё зависит от покупателя. Многим покупателям всё равно, что вы это сделали без разрешения. Им просто нравится ваш дом. Но Риэлтор всегда обязан проверить законность любых изменений в конструкции дома.

Александра Герсон: У нас звонок от Людмилы. Слушаем вас.

Людмила: Здравствуйте. Очень приятно слушать Олега. У меня проблемы с кухней. Что сейчас в моде? Как сделать, чтобы и самим было приятно и потомству что-то оставить?

Павел Манугевич: О кухне мы еще поговорим. А вот по поводу внешнего вида.

Олег Царёв: Издаётся масса журналов по оформлению интерьеров. Можно почитать, посмотреть Интернет… Зайдите просто в Гугл и выберите то, что вам необходимо. Попробуйте набрать modern kitchen или dining lighting… Смотрите больше картинок. Это самое лучшее решение для вас. Также очень многие собирающиеся провести ремонт, приглашают дизайнера по интерьерам. Дизайнер посоветует, что вам нужно сделать, что больше подходит для вашей площади, интерьера, какое освещение...

Александра Герсон: Пришло сообщение из Торонто: «Слушаю каждое утро вашу передачу. У нас в Торонто такой передачи нет. Знает ли Олег о случае, когда у нас построили 125 квартирный дом без туалетов? Как это возможно».

Олег Царёв: Я слышал эту новость. Но у меня не было времени проверить насколько это правда. Я думаю, что такое не может случиться в наше время.

a9e680c588efce13b69688813a4f1030.jpg

Павел Манугевич: Я думаю, городские службы этого бы не допустили.

Александра Герсон: Одну минуточку дорогие господа, Олег Царев и Павел Манугевич. Я вообще-то по образованию экскурсовод. Парламентский дворец, который был построен в начале прошлого века в городе Виктория, сначала был построен без туалета. Это были недочеты архитекторов Британской Колумбии. Может, кто-то решил повторить этот подвиг. Откуда вы знаете?

Павел Манугевич: У нас телефонный звонок.

Александра Герсон: Доброе утро. Слушаем вас.

Олег: Здравствуйте. Мы с вами тезки. Олег, Вы сказали, недвижимость, в которой ты не живешь, будет облагаться дополнительным налогом. А если я ее арендую кому-либо, как тогда? Может быть, я что-то пропустил.

Олег Царев: Да. На предыдущей передаче мы эту тему полностью осветили. Сейчас у нас нет времени. Можете мне позвонить. Сейчас я коротко отвечу. Если сдаёте в аренду своё жильё не на краткосрочный период времени, то это жильё не будет облагаться дополнительным 2% налогом.

Павел Манугевич: Как мне известно, дополнительный налог хотят ввести в Ванкувере. Кроме того, гранды, которыми будет обладать дом, предусматривают и так. Если ты не живешь в этом доме, то тебе гранд не предоставляется. Если ты живешь, то ты меньше платишь этого самого дополнительного налога. Такая система существует уже сегодня. И последний вопрос по скайпу: «Хотел спросить про Мейпл Рич. Если Олег знает, много ли покупателей двинулись в этом направлении. Что там происходит в плане цен?».

Олег Царёв: Огромное количество за последние два года. Тенденция переезда на Восток Ванкувера началась в 2014 году. Основная масса людей изначально начала переезжать в Сюррей. Затем в направлении Пит Мидоус и Мэйпл Ридж. Чем дальше от Ванкувера, тем дешевле.

Александра Герсон: Телефонный звонок. Доброе утро, слушаем вас.

Радиослушатель: Доброе утро. У меня такой вопрос по поводу налогового обложения квартир, в которых ты не живешь. Этот закон начинает работать с момента его вступления или «изобретения»? Или, допустим, я купила квартиру 10 лет назад. У меня с тех пор там живут люди. С какого времени закон начинает работать? Спасибо.

Олег Царёв: Закон еще не введен, если мы говорим о дополнительном налоге. Он будет готов к Ноябрю этого года. Система будет такая же, как вы платите обычные налоги на владение недвижимости. То есть ежегодно Вы будете получать формы, где вы будете указывать какой недвижимостью вы владеете и её использование.

Павел Манугевич: Олег, если можно последний вопрос. В последнее время выгодно покупать дома дешевле, которые находятся недалеко от границы с Канадой. Насколько такая тенденция имеет право быть?

Олег Царёв: На самом деле мы не ищем там, где дешевле. Мы хотим, чтобы нам жилось комфортно. Чтобы близко было к месту работы. Чтобы дети ходили в хорошую школу. Если же говорить об инвестициях, то хорошо иметь бизнес под рукой. Бизнес, который находится далеко, и который ты должен передать под обслуживание менеджмент компании…Это не всегда безопасно и это неудобно. Невозможно полноценно контролировать развитие рынка жилья, который находится вдали от тебя - дистанционно.

Павел Манугевич: Например, люди живут в Сингапуре на границе с Азией. Сингапур - это город. Они каждое утро выезжают, чтобы проконтролировать и так далее. Только потому, что там в сотни раз дешевле жилье. Есть ли подобная тенденция в Ванкувере? Ванкувер почти на границе.

Олег Царев: Нет. Такой тенденции у нас нет.

Александра Герсон: Олег, повтори, пожалуйста, свой телефон. Мне написали по скайпу, что люди пропустили номер твоего телефона.

Олег Царёв: 6047194490

Павел Манугевич: Что меня удивило меня на одном из сайтов – это то, что можно выбрать себе дом от пяти тысяч до десяти миллионов. Я думаю, что в следующий раз, когда Олег Царёв придёт к нам на передачу, он расскажет, где можно еще приобрести дом за 45 тысяч. Меня это заинтересовало. Олег, спасибо.

Олег Царёв: Обязательно это обсудим в следующем нашем эфире). До свидания.9b4bd8c43465b048b14ed063c2018bca.jpg
Рубрика:  Разное
Имя Фамилия:  Царев Олег


Уважаемые посетители сайта РВ, вы можете оставить свой комментарий используя аккаунт в Facebook





Netflix Сергей Турица Path2wellness